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嘉兴在线新闻网     2017-10-17 17:24:56     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  8月9日上午,在2017博鳌房地产论坛主题大会演讲环节中,中原集团主席兼总裁施永青融资和长租公寓等话题进行分享称,互联网概念下,当企业需要融资时务虚比务实更有成效,另外在估值上也有优势。

  施永青指,互联网有说法叫“赢者通吃”,即处于领导地位的公司可以获得整个行业70%的份额。因此社会资本投放时,外界会集中投放给预计能够胜出的那部分企业,进而导致分化更为严重,洗牌速度更快。

  而施永青转而指,在互联网概念下,传统讲专注、本业或许不如务虚的概念,估值上也不如新型公司,导致务虚的公司更容易赚钱。他同时以物管行业为例,传统物业管理成本高、利润低,因此估值低,但如果像彩生活一样进行包装,估值就大大提高。“所以,现在务虚的比务实的做出来的成效更好。”

  在演讲过程,施永青还提到长租公寓的营运问题。他提到目前在一线大城市长租公寓的回报率仅为百分之一点多,投资值不值尚待考量。不过开发商可以尝试一下,以此感受盖出来的房子是不是真的有用。

  他指出,如果做长租公寓,还需要考虑租客的来源问题。目前一线城市因为流动人口多不断地有人口增长,客源充足,但是也要考虑到新流进的人口有没有承担租金的能力,这都是开发商未来要面对的问题。

  


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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